Один индивидуальный предприниматель сдавал в аренду другому нежилое помещение под магазин. Арендатор, задолжав плату за 3 месяца, без предупреждения и не расторгнув договор аренды, съехал. Не передав помещение и оставшись должен 140 000 ₽. При этом, арендатор закрыл ИП.
Наше решение
Подготовили претензию в адрес должника и подали исковое заявление в суд, в которых изложили следующую позицию.
Когда арендатор-ИП съехал, он не передал помещение арендодателю и не расторг договор, а значит, договор аренды продолжает действовать до настоящего времени согласно ст. 621 ГК РФ. Эта статья закрепляет, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. На момент подготовки иска просрочка составляла 10 месяцев, а сумма требований увеличилась до 1 млн ₽ — её мы и указали в заявлении.
Закрытие ИП арендатором не освобождает его от обязательств по уплате долга, образовавшегося во время ведения предпринимательской деятельности. При этом ст. 24 ГК РФ предусматривает, что по своим обязательствам гражданин отвечает всем своим имуществом, за исключением того имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
У бывшего арендатора были действующие счета в банке, поэтому мы указали, что поскольку ИП является физлицом, средства на его счетах не разделяются на личные и используемые в предпринимательских целях согласно Определению Конституционного Суда РФ от 15.05.2001 № 88-О. Деньги будут списаны без распоряжения должника в соответствии с п. 2 ст. 854 ГК РФ.
Данных аргументов оказалось достаточно, чтобы за три дня до даты рассмотрения искового заявления, должник сам обратился к кредитору с предложением добровольно погасить долг. Кредитор согласился, и долг с учётом неустойки, что составило порядка 150 000 ₽, был полностью погашен за один день до начала судебного разбирательства.